Posted on 02 septembre 2009. Tags: immobilier, loyers
Bonne nouvelle pour les locataires, après 10 ans de hausse consécutive, les prix des loyers ont marqué un coup d’arrêt avec une baise de 0.8% sur les six premiers mois de l’année.
La quasi-totalité des types de logements ont vu leurs loyers se reculer, du deux pièces (-0,5%) cinq pièces et plus (-2%), en passant par les trois pièces (-1,9%) et autres quatre pièces (-2,3%) .
A contrario, celui des studios et des T1 a légèrement augmenté (+0,1%).
Selon les projection la baisse s’établirait à 1% voire 1.5% sur l’année complète …encore trop peu pour compenser les hausses des années précédentes (moyenne de 2% par an).
Parallèlement, la mobilité a également reculé (25% cette année contre 28% en 2008), les locataires ne profitent donc pas des la baisse des loyers pour déménager, sans doute méfiants face au contexte économique difficile.
Enfin, Paris et généralement l’Ile de France, ne semblent pas connaître la crise mais, loi de l’offre et de la demande oblige, continue sur la voie de l’inflation.
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Posted on 01 septembre 2009. Tags: Crédit, prêt
L’Association des Sociétés Financières (ASF) vient de publier les statistiques de juillet concernant la délivrance de crédit à la consommation.
Sans surprise, c’est une nouvelle baisse qui a été constaté durant cette période : -18.2% par rapport à juin.
Cette baisse inclus le services suivants :
- prêts personnels : – 29.2%
- crédit renouvelable : -15.1%
Le montant total des crédits délivrés s’élève à 3.3 milliards d’euros.
La tendance à la baisse se lisse sur l’année mais reste cependant importante avec :
- -27% pour le prêt personnel
- -11 sur le crédit renouvelable
- - 16% sur le crédit classique
La baisse de volume de crédit, contrairement à ce qu’imagine la conscience collective (endettement et autres) témoigne du niveau de l’activité économique toujours sur le déclin.
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Posted on 20 août 2009. Tags: Crédit, immobilier, taux
Pour le 4e trimestre consécutif, l’Association Nationale d’Information sur le Logement (ANIL) constate une baisse du taux sur les dossiers de crédit immobilier.
Les barèmes à taux fixes sont maintenant revenus à un niveau proche de ceux du milieu de l’année 2006, soit près de 4%.
« Pour les établissements de crédits, la compétition pour les parts de marché l’emporte à nouveau sur la préoccupation de reconstitution leurs marges », estime-t-on à l’ANIL.
C’est d’autant plus vrai que les particuliers restent à l’affût des meilleurs opportunités, estimant que la baisse n’a pas encore atteint son niveau le plus bas.
D’après l’indicateur de l’ANIL, les prêts à taux fixes proportionnels hors assurance, accordés sur une durée de quinze ans, descendent même jusqu’à 3,90% à la Banque Postale pour les bons dossiers. Ils se situent à 4,05%, voire à 4,10% respectivement au Crédit Agricole et à la Caisse d’Epargne.
Pour les dossiers jugés de moins bonne qualité, le seuil des 5% est atteint, voire légèrement dépassé au Crédit Mutuel et au Crédit Immobilier de France. Au Crédit Foncier, les taux fixes les plus élevés atteignent 5,20%, contre 5,65% au premier trimestre 2009.
Le mouvement de détente touche également les prêts à taux variable. Au Cetelem, par exemple ils s’affichent à 2,60%. Dans les autres réseaux bancaires, ils se situent légèrement au dessus de 3,10%, comme par exemple à la Caisse d’Epargne ou à la banque Postale. En revanche, pour les dossiers jugés de moins bonne qualité, les taux variables grimpent jusqu’à 4,60% au Crédit Mutuel. Et même jusqu’à 4,75% au Crédit Foncier.
Loin d’être un essai comparatif, l’indicateur de l’ANIL vise à suivre l’évolution de quelques prêts significatifs pour le marché immobilier. En fait, le prêt réellement pratiqué dépend de plusieurs critères : l’agence bancaire, la nature précise du bien à financer, les spécificités de prêt, de l’emprunteur ou du prescripteur. Dans ces conditions, les candidats à l’accession à la propriété ont tout intérêt à mettre les banques en concurrence et à négocier les meilleures conditions financières.
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