Vous avez déjà fait le tour des banques traditionnelles et vous hésitez encore à passer par un courtier.

Boursorama Banque a pensé à vous en révisant son taux de crédit immobilier. Dans une contexte économique et financier assez incertain, la banque en ligne n°1 réussit le pari de proposer un taux très en dessous de 4%.

Boursorama Banque propose donc un taux de crédit immobilier à 3,85% sur 14 ans. C’est actuellement ce qui se fait de mieux en terme de taux de crédit immobilier.

L’offre est limitée dans le temps et reste garantie jusqu’au 31 mars 2012.

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Conditions du prêt Classique Boursorama Banque valables au 18/01/2012, sous réserve d’acceptation du dossier par Boursorama Banque. Frais de dossier offerts pour toute demande de financement effectuée directement auprès de Boursorama Banque avant le 31/03/2012. Ces conditions peuvent être révisées à tout moment en fonction de l’évolution des taux. Le TEG annuel de 3,85 % (hors frais de garantie) correspond à un crédit amortissable d’un montant de 100 000 € sur 14 ans, pour l’acquisition de la résidence principale avec l’ouverture d’un compte bancaire Boursorama Essentiel +, pour un investisseur de moins de 31 ans. Il inclut l’assurance décès invalidité incapacité (calculée pour un emprunteur de moins de 31 ans). La mensualité (assurance comprise) ressort à 771,16 €. Le coût total du crédit est de 29.554,88 € (intérêts et assurances inclus). L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours, et l’achat est subordonné à l’obtention du crédit. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur remboursera les sommes perçues.Aucune indemnité de remboursement anticipé sauf en cas de rachat de prêt par la concurrence.L’offre sur la gratuité des frais de dossier et IRA a été prolongée jusqu’au : 31/03/2012. Boursorama se réserve la possibilité à tout moment de modifier, suspendre ou mettre fin à cette offre sous réserve de la diffusion d’une information sur le site www.boursorama-banque.com dans la rubrique Notre Offre.Le montant minimum pour réaliser un dossier de financement est de 50 000 € (sauf financement de travaux secs et parts de SCPI dont le montant minimum est de 75 000 €)Contrat d’assurance collectif décès invalidité incapacité souscrit par Boursorama, auprès de CNP Assurances. Boursorama est immatriculé auprès de l’Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance sous le n° 07 022 916 en tant que courtier en assurance.

A lui seul, il remplace le Pass-Foncier, le PTZ actuel et le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, visant à la fois à simplifier les démarches mais aussi et surtout à être accessible à un plus grand nombre de foyers.

Qui est éligible au « prêt à taux zéro plus » ?
Comme le Prêt à taux zéro qu’il remplace, le PTZ+ est réservé au primo accédant, autrement dit aux personnes réalisant leur premier achat d’un bien immobilier.
Le PTZ+ est censé donner un coup de pouce aux ménage en quête de propriété. Surtout pour la classe moyenne toujours placé au mauvais endroit dans la chaine fiscale. Ainsi le PTZ+ prend en compte le lieu d’achat pour ajuster son plafond de prêt, là où son prédécesseur proposait un plafond national.

Par ailleurs, il concerne aussi bien l’achat neuf que dans l’ancien mais pas sur les mêmes montants de prêt.

Les notaires d’Ile de France viennent d’annoncer les chiffres du premier trimestre 2010, des chiffres qui présage d’une reprise certaine de la croissance des prix de l’ancien. Avec 41 000 transactions en Ile de France, le marché retrouve le niveau qui était le sien juste avant la crise débutée en 2008. Les notaires franciliens y voient donc un net regain d’activité bien que, selon eux, le marché soit encore fragile.

Voici donc le détail des transactions par produit immobilier :

• appartement à Paris > +5.2% sur l’ancien
• appartement banlieue proche > +5.9% sur l’ancien
• maison banlieue proche > +13.2% sur l’ancien
• appartement banlieue élargie > +0.8% sur l’ancien
• maison banlieue élargie > +8.5% sur l’ancien

Inversement la quasi totalité des appartements et maisons neufs, Paris et Banlieues, voient leur prix baisser, de 3.3% en moyenne pour les appartements et 40.1% pour les maisons !!

Par ailleurs, la croissance des prix de l’immobilier ancien, surpasse très nettement l’augmentation du pouvoir d’achat des primo-accédants. Ainsi les durées d’emprunt ont très nettement augmenté, demandant un effort financier plus important pour les ménages souhaitant acquérir un bien immobilier. Selon l’INSEE, les prix à l’achat ont atteint un indice 207 sur une base 100 en 2000. Dans le même temps, le prix des loyers n’a seulement atteint 124 d’indice de croissance.

Cette baisse quasi constante depuis la crise financière de 2008 a permis d’enregistrer un recul de 167 points de base du taux de crédit immobilier depuis novembre 2008.
Pour illustrer cette baisse constante, il suffit de prendre le mois d’avril 2010 comme exemple. Sur le mois dernier, le taux a connu une moyenne de 3.48% alors qu’il était de 3.59% en mars. Idem d’un trimestre sur l’autre, le premier trimestre 2010 s’est vu enregistrer une moyenne de 3.64% contre 3.79% sur le dernier trimestre 2009.

Toujours selon ce rapport, cette baisse du taux des crédits immobiliers serait équivalent à une baisse de 13% de la valeur du bien immobilier. Cette tendance permet de soutenir le marché immobilier qui tâtonne toujours depuis plusieurs mois avec une tendance à une nouvelle augmentation des prix.

La quasi-totalité des types de logements ont vu leurs loyers se reculer, du deux pièces (-0,5%) cinq pièces et plus (-2%), en passant par les trois pièces (-1,9%) et autres quatre pièces (-2,3%) .

A contrario, celui des studios et des T1 a légèrement augmenté (+0,1%).

Selon les projection la baisse s’établirait à 1% voire 1.5% sur l’année complète …encore trop peu pour compenser les hausses des années précédentes (moyenne de 2% par an).

Parallèlement, la mobilité a également reculé (25% cette année contre 28% en 2008), les locataires ne profitent donc pas des la baisse des loyers pour déménager, sans doute méfiants face au contexte économique difficile.

Enfin, Paris et généralement l’Ile de France, ne semblent pas connaître la crise mais, loi de l’offre et de la demande oblige, continue sur la voie de l’inflation.

Sans surprise, c’est une nouvelle baisse qui a été constaté durant cette période : -18.2% par rapport à juin.

Cette baisse inclus le services suivants :

• prêts personnels : – 29.2%
• crédit renouvelable : -15.1%

Le montant total des crédits délivrés s’élève à 3.3 milliards d’euros.

La tendance à la baisse se lisse sur l’année mais reste cependant importante avec :

• -27% pour le prêt personnel
• -11 sur le crédit renouvelable
• - 16% sur le crédit classique

La baisse de volume de crédit, contrairement à ce qu’imagine la conscience collective (endettement et autres) témoigne du niveau de l’activité économique toujours sur le déclin.