Les notaires d’Ile de France viennent d’annoncer les chiffres du premier trimestre 2010, des chiffres qui présage d’une reprise certaine de la croissance des prix de l’ancien. Avec 41 000 transactions en Ile de France, le marché retrouve le niveau qui était le sien juste avant la crise débutée en 2008. Les notaires franciliens y voient donc un net regain d’activité bien que, selon eux, le marché soit encore fragile.

Voici donc le détail des transactions par produit immobilier :

• appartement à Paris > +5.2% sur l’ancien
• appartement banlieue proche > +5.9% sur l’ancien
• maison banlieue proche > +13.2% sur l’ancien
• appartement banlieue élargie > +0.8% sur l’ancien
• maison banlieue élargie > +8.5% sur l’ancien

Inversement la quasi totalité des appartements et maisons neufs, Paris et Banlieues, voient leur prix baisser, de 3.3% en moyenne pour les appartements et 40.1% pour les maisons !!

Par ailleurs, la croissance des prix de l’immobilier ancien, surpasse très nettement l’augmentation du pouvoir d’achat des primo-accédants. Ainsi les durées d’emprunt ont très nettement augmenté, demandant un effort financier plus important pour les ménages souhaitant acquérir un bien immobilier. Selon l’INSEE, les prix à l’achat ont atteint un indice 207 sur une base 100 en 2000. Dans le même temps, le prix des loyers n’a seulement atteint 124 d’indice de croissance.

Selon la FNAIM les prix de l’immobilier ancien auraient baissé en janvier mais de manière très peu perceptible (-0.1%). C’est surtout les appartements qui ont tiré les prix à la baisse comme en témoignent les chiffres suivants :

- prix des appartements : -0.8% en janvier 2010 (par rapport à décembre 2009)
- prix des maisons : +0.6% en janvier
- prix de l’immobilier : -0.1% en janvier

Sur 1 an les prix de l’ensemble ont donc reculé de 3.8% ce qui est encore peu au regard de la crise que nous avons traversé. La même FNAIM table sur une variation des prix sur tout 2010 comprise entre -3% et +3%.

Bien évidemment, il est encore trop tôt pour tirer des conclusions sur la tendance qui régnera en 2010 et surtout la variation selon les régions et les communes. Affaire à suivre

Dubaï sur les traces de l’Islande ?
Parmi les pays les plus durement touchés par la crise financière de 2008, l’Islande pointe en tête avec son aveu d’impuissance et son avis de faillite.
Malgré une situation proche, la capacité de rebond de l’Emirat est bien plus forte et le soutient des ses partenaires est total.

En effet, de nombreuses banques européennes soutiennent les dépenses de Dubaï et n’ont certainement envie d’être les victimes collatérales d’une faillite du pays. Les banques françaises sont donc en retrait à la clôture de la séance, quasiment toutes au delà des -3%.

Le problème de Dubaï est conjoncturel car les vastes plans immobiliers du pays se sont heurtés à une chute des prix du foncier de près de 50% depuis septembre 2008.

Cette chute des marchés financiers est d’autant plus surprenante que la demande de moratoire sur une partie de la dette de Dubaï était pourtant connue dès hier matin.

Affaire à suivre…