Est-ce que la revente de biens immobiliers en pleine rénovation constitue une opportunité rentable ou un risque à éviter ?

Je me demandais surtout si l'investissement initial plus les frais de rénovation, sans parler des imprévus possibles, ça laisse vraiment une marge intéressante à la revente. J'ai vu des biens qui me semblaient prometteurs, mais j'ai peur de mal calculer et de me retrouver avec un truc invendable sur les bras… ou vendu à perte. Y a-t-il des pièges spécifiques à éviter ?

Le diable se cache souvent dans les détails du devis. Compare plusieurs artisans, et prévois toujours une marge pour les imprévus. C'est la base.

Merci Erin, c'est noté pour la comparaison des devis et la marge de sécurité. Je vais faire ça consciencieusement !

Manon, en complément de ce qu'Erin a dit, un conseil que je peux te donner, c'est de faire une étude de marché très précise avant même de signer quoi que ce soit. Regarde les prix des biens comparables dans le quartier, mais surtout, analyse les tendances. Est-ce que les prix augmentent, stagnent ou baissent ? Ça te donnera une idée plus claire de ton potentiel de plus-value. Et n'hésite pas à te faire accompagner par un expert immobilier pour l'évaluation. Bon courage !

Julie Moreau a raison. L'étude de marché c'est la clef. Un truc tout bête : regarde le délai moyen de vente des biens similaires dans le secteur. Si ça part en moins de 3 mois, c'est bon signe. Si ça traîne plus de 6 mois, faut creuser pourquoi. Et pour les imprévus, perso je me cale toujours 15% du budget rénovation, ça évite les mauvaises surprises.

Sylvestre a un bon truc pour les 15% de marge. Moi j'ajouterais de bien VÉRIFIER le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune. On ne sait jamais, il pourrait y avoir des restrictions qui empêchent de faire certains travaux, ou qui dévalorisent le bien (genre, projet de construction d'un immeuble juste en face de la future belle vue que tu vendais). C'est un truc auquel on ne pense pas forcément, mais ça peut coûter cher de ne pas le faire.

Hello Ombrelune53, Quand tu dis "biens prometteurs", tu penses à quel type de travaux de rénovation exactement ? Plutôt du rafraichissement cosmétique, ou de la grosse remise aux normes (isolation, électricité, etc.) ? Parce que l'impact sur le budget et la plus-value potentielle, c'est pas du tout pareil, mine de rien.

En fait Manon, je pensais plus à de la rénovation énergétique : isolation, changement des fenêtres, peut-être refaire l'électricité si c'est vraiment nécessaire. Pas juste un coup de peinture quoi 😅. L'idée, c'est de viser les passoires énergétiques et de les transformer en trucs un peu plus décents, pour attirer des acheteurs soucieux de l'environnement... ou juste qui veulent pas se ruiner en factures. Mais c'est vrai que ça chiffre vite, ces trucs là... 😬

Ombrelune53, t'as raison de te poser la question du chiffrage, surtout sur de la rénovation énergétique. C'est un super créneau, mais faut pas se louper dans les calculs. 😉 Juste pour te donner une idée, l'ADEME (Agence de la transition écologique) estime qu'une rénovation énergétique globale peut coûter entre 300 et 700€ du m². Si tu prends une maison de 100 m², ça fait vite entre 30.000 et 70.000€ de travaux. 😱 C'est une fourchette large, ok, mais ça montre bien l'importance d'avoir des devis super précis et de bien anticiper les imprévus (comme disait Sylvestre, les 15% de marge, c'est pas du luxe). Après, faut pas juste regarder le coût, mais aussi le retour sur investissement. Une étude de l'Observatoire BBC (Bâtiment Basse Consommation) a montré qu'une maison rénovée BBC se vend en moyenne 15% plus cher qu'une maison similaire non rénovée. Et ça, c'est sans compter les économies d'énergie que l'acheteur va faire par la suite, ce qui peut être un argument de vente béton. 💪 Par contre, attention aux aides financières. Y'a MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro, les aides des collectivités locales... C'est super, mais c'est souvent un vrai casse-tête administratif pour les obtenir. Faut bien se renseigner sur les conditions d'éligibilité et les démarches à suivre, sinon tu risques d'avoir des surprises (et pas des bonnes). 😫 Et dernier truc : fais faire un diagnostic de performance énergétique (DPE) avant et après les travaux. Ça te permettra de prouver que tu as réellement amélioré la performance du bien, et ça peut rassurer les acheteurs potentiels. 😊

C'est vrai que l'ADEME donne une bonne indication des prix. J'ajouterais que certains artisans gonflent leurs prix quand ils savent qu'il y a MaPrimeRénov' derrière... Faut faire gaffe à ça aussi 🧐.