C'est quoi les dimensions du terrain à peu près ? Et la localisation, c'est une zone où la demande est forte ou pas spécialement ? Ça peut aider à évaluer le risque, non ?
C'est une bonne question. Un avantage certain, c'est la rapidité de la transaction. Pas besoin d'attendre des mois pour trouver un acheteur, Offerpad peut faire une offre rapidement. Par contre, il faut bien comparer leur offre avec le prix du marché, car ils ont tendance à proposer un peu moins que ce qu'on pourrait obtenir avec une vente classique. C'est un peu comme vendre sa voiture à un concessionnaire, c'est pratique, mais on perd un peu d'argent.
Je crois que Manon a raison, un tour des popotes s'impose pour comparer ce que chaque banque propose. C'est un peu comme choisir son vol, faut regarder les options !
Pour vulgariser un peu plus, parce que Mourabaha, Ijara, ça sonne barbare au début : l'idée de base, c'est que la banque, au lieu de te prêter directement de l'argent avec des intérêts (ce qui est contraire aux principes de la finance islamique), elle achète le bien ou le matériel que tu veux acquérir. Ensuite, elle te le revend avec une marge bénéficiaire convenue à l'avance. C'est ça, la Mourabaha.
Bank Assafa, par exemple, pour un achat immo, elle achète le bien et te le revend avec cette marge. D'après ce que j'ai compris, c'est comme un prêt classique, mais avec une transparence totale sur le prix d'achat initial et la marge. Faut quand même avoir des revenus stables et un apport (genre 20% minimum, si j'ai bien capté), et la durée de remboursement peut aller jusqu'à 20 ans maximum.
Ce qui est cool, c'est que le transfert de propriété est immédiat. Donc, t'es proprio direct, même si tu rembourses sur plusieurs années. Après, bien sûr, ils vérifient que tu peux rembourser, normal.
Donc, en résumé, contacte les banques participatives, compare les offres de Mourabaha (ou autres produits compatibles), et assure-toi de bien comprendre tous les frais et les conditions avant de te lancer. Et surtout, n'hésite pas à poser toutes les questions que tu as, c'est leur boulot de t'expliquer clairement !
Bon, si je comprends bien, on a d'abord situé les bases : Mourabaha, Ijara et autres joyeusetés. L'idée c'est que Nadia6 fasse le tour des banques pour comparer, mais BoiséeEtoile28 souligne qu'il faut pas que le prix soit le seul critère, la confiance est importante. DIY_Addict a mis le doigt sur les labels de conformité et Nadia6 a précisé qu'elle cherchait un financement pour de l'investissement locatif, ce qui oriente vers l'Ijara comme le dit BoiséeEtoile28.
