Quelles sont les meilleures stratégies pour réduire les frais de notaire lors de la création d'une SCI ?

Salut la compagnie, Je me demandais, en fait, si certains d'entre vous avaient des astuces bien rodées pour minimiser les frais de notaire lors de la mise en place d'une SCI. J'ai bien potassé le sujet, mais j'aimerais avoir des retours d'expérience concrets, des pièges à éviter, des montages plus malins que d'autres... histoire de pas me faire plumer dès le départ ! Toute info est bonne à prendre, merci d'avance pour votre aide !

Yep, c'est une question pertinente. Moi ce que j'avais fait, c'est d'apporter un bien immobilier déjà en ma possession à la SCI. Ça limite les frais parce qu'il n'y a pas de transaction immobilière à proprement parler, juste un apport. Faut bien évaluer le truc par contre pour que ça colle avec les parts sociales que tu veux, mais c'est une piste à creuser !

L'apport de bien, c'est un classique, mais attention à la plus-value latente. Si le bien a pris de la valeur depuis ton acquisition, l'administration fiscale risque de te considérer comme ayant réalisé une cession à toi-même, ce qui déclenche l'imposition de cette plus-value. Bien évaluer l'aspect fiscal en amont, donc.

Merci pour ces premiers retours. C'est vrai que l'histoire de la plus-value latente, c'est le genre de truc qui peut vite plomber l'opération si on n'y fait pas gaffe. Je vais me pencher dessus de plus près.

Bien noté pour la plus-value, Sylvestre. 👀 C'est le genre de détail qui change tout. Je vais aussi creuser cette piste lors de mes recherches. Merci encore! 🧐

En parlant de frais et de notaires, je suis tombée sur une vidéo qui donne quelques pistes pour les baisser, même si c'est pas spécifiquement pour les SCI, y a des infos qui peuvent servir je pense :

Ils parlent surtout de négocier certains trucs, mais bon, faut voir si c'est vraiment faisable... Moi j'ai toujours l'impression qu'ils font un peu ce qu'ils veulent ces gens là !

Ombrelune53, c'est clair que l'impression qu'ils font ce qu'ils veulent, on l'a tous eu au moins une fois ! 😅 J'irai jeter un coup d'oeil à la vidéo, on sait jamais, si ça peut donner des billes pour la négo, c'est toujours bon à prendre. Merci pour le partage ! 👍

C'est exactement ça, GourmandVivant97. La marge de négo, elle existe, mais faut pas se leurrer, elle est mince. Ce qui peut jouer aussi, c'est de bien préparer son dossier en amont, de fournir tous les documents de manière hyper claire et organisée. Moins le notaire galère, moins il facture de temps passé. C'est con, mais ça peut aider à grappiller quelques euros. #SCI #Notaire #Frais